Gemeente Sint-Lievens-Houtem

Actualistatie kadastraal inkomen

Waarom deze actualisatie?

De FOD Financiën geeft aan dat volgens de hen gekende kadastrale gegevens, jouw woning in Sint-Lievens-Houtem niet over basiscomfortelementen zoals verwarming of een badkamer zou beschikken. Die elementen kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen en moeten wettelijk verplicht aangegeven worden aan het de FOD Financiën, ook als er voor het plaatsen ervan geen stedenbouwkundige vergunning nodig was.

Om te vermijden dat je geconfronteerd wordt met boetes, voeren we een actie uit waarbij wordt gepeild naar de comfortelementen in woningen op het grondgebied van onze gemeente. Deze actie loopt in samenwerking met de diensten van de Administratie Opmetingen en Waarderingen van de FOD Financiën (vroeger het Kadaster) en zorgt zo voor een actualisatie van het kadastraal inkomen.

Op welke basis gebeurt de actualisatie?

Voor de actualisatie worden twee basiscomfortelementen nagekeken:

  • de aanwezigheid van één of meerdere badkamers,
  • de aanwezigheid van een verwarmingssysteem in de leefruimtes.

Wie krijgt een brief en een aangifteformulier?

De eigenaars van de woningen die, volgens de gegevens van het kadaster, niet zouden beschikken over basiscomfortelementen zoals verwarming of /en een badkamer.

Die eigenaars ontvangen een aangifteformulier van de gemeente. Dit formulier moet binnen de dertig dagen ingevuld terugbezorgd worden per e-mail naar ki@sint-lievens-houtem.be, per gewone post ter attentie van Gemeente Sint-Lievens-Houtem, Secretariaat, Marktplein 3 in 9520 Sint-Lievens-Houtem of door afgifte aan het onthaal van het gemeentehuis, Edgard Tinelstraat 3 in Sint-Lievens-Houtem. Indien geen reactie, wordt een herinnering verstuurd. Wanneer er dan niet tijdig gereageerd wordt, volgt een huisbezoek ter plaatse.

Ook wanneer er geen wijzigingen doorgegeven worden, volgt er een controle ter plaatse.

Waarover gaat het niet?

Energiebesparende werken tellen niet mee voor een verhoging van het KI. Bijvoorbeeld:

  • installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp,
  • isoleren van daken, muren of vloeren,
  • vervangen van enkel glas door dubbel glas of drievoudig glas,
  • plaatsen van thermostatische kranen,
  • vervangen van een verwarmingsketel door een energiezuinige ketel.
  • …

Waar vind ik meer info terug over mijn kadastrale gegevens?

Het lokaal bestuur mag geen informatie doorgeven betreffende kadastrale gegevens. Meer info op:

Onze gemeentelijke administratie staat je graag bij wanneer je vragen of hulp nodig zou hebben. Neem hiervoor contact op via T 053 60 72 29, elke voormiddag tussen 8.30 en 11.30 uur of via ki@sint-lievens-houtem.be.

FAQ’s

Waarom krijg ik een brief?

Iedere woning in België beschikt over een kadastraal inkomen (KI). Het KI is de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en wordt bepaald door FOD Financiën (vroeger Kadaster). Uit gegevens van het kadaster blijkt dat er in Sint-Lievens-Houtem een aantal woningen zijn waarvan niet duidelijk is of er een badkamer of verwarmingssysteem aanwezig is.

Meerdere eigenaars binnen dezelfde familie kregen een brief?

Wanneer meerdere eigenaars een brief ontvingen, volstaat het dat slechts één eigenaar het formulier ingevuld en ondertekend terugstuurt.

Wat als ik geen eigenaar meer ben van de woning en toch een brief ontving?

Bezorg het formulier leeg terug met de melding dat je niet langer eigenaar bent zodat onze gegevens aangepast kunnen worden.

Wat wordt verstaan onder een badkamer?

Het comfort van een badkamer ontstaat zodra er een bad of douche aanwezig is in de woning, ongeacht of deze in een aparte of gedeelde ruimte bevindt. Een douche in de slaapkamer telt dus mee.

Wat wordt verstaan onder centrale verwarming?

Onder verwarmingssysteem wordt verstaan het verwarmingstype dat in alle leefruimtes en in de badkamer een normale en comfortabele temperatuur verschaft. Dit kunnen zowel centrale verwarming als aparte vaste toestellen voor verwarming zijn. Ook een warmtepomp telt mee als verwarming.

Wat wordt verstaan onder leefruimtes?

Het begrip leefruimte omvat living, keuken en slaapkamers.

Opmerking: een badkamer wordt niet als leefruimte beschouwd doch moet wel verwarmd kunnen worden volgens de minimale vereisten van de huidige kwaliteitsnormen.

Wanneer mag ik een bezoek verwachten?

  • De bezoeken worden ingepland wanneer er niet tijdig, binnen de dertig dagen, gereageerd wordt op de brief met het aangifteformulier. Bij afwezigheid wordt een briefje achtergelaten met een nieuwe datum. Wanneer ook deze niet zou passen, wordt er verwacht dat er contact opgenomen wordt met de behandelende persoon om een nieuwe afspraak vast te leggen.
  • Wanneer er aangegeven wordt dat er geen veranderingen zijn.
  • Wanneer er een vermoeden bestaat dat de gegevens in het antwoordformulier niet kloppen.

Worden er ook andere zaken bekeken?

Aangezien het plaatsbezoek uitgevoerd wordt door personeel van de gemeente, betreft dit enkel de aanwezigheid van comfortelementen verwarming en badkamer

Wat als ik de woning in huidige toestand gekocht heb en ik niet wist dat de kadastrale gegevens niet meer up-to-date waren?

Het is niet erg dat de gegevens niet geactualiseerd werden. De aanpassing is niet met terugwerkende kracht en er wordt geen boete opgelegd. Het gaat niet over het bestraffen van vroegere fouten maar wel om er voor te zorgen dat vanaf heden alles juist geregistreerd staat.

Mijn woning heeft nog steeds geen badkamer en voldoet ook niet aan de verwarmingseisen, moet ik dit formulier invullen ?

Ja, we vragen de huidige toestand van de woning op, ook al is er geen badkamer of centrale verwarming aanwezig. Van zodra er een wijziging aangebracht wordt betreffende de comforteisen verwarming en badkamer, dient een aangifte te gebeuren bij het kadaster.

Ik ga verbouwen, moet ik dit formulier toch invullen?

 Ja, vul het formulier in volgens de huidige situatie. Na de verbouwing kan je de aanpassingen doorgeven via het omgevingsloket.

Ook wanneer je woning wordt afgebroken, vragen we je om ons dit schriftelijk te laten weten per e-mail ki@sint-lievens-houtem.be of brief aan het Gemeentebestuur Sint-Lievens-Houtem, Financiële dienst, Marktplein 3, 9520 Sint-Lievens-Houtem. Op die manier kunnen wij er voor zorgen dat er geen herinneringen meer gestuurd worden voor deze actualisering. We geven dit ook door aan het kadaster, zodat ook zij hun gegevens kunnen aanpassen.

Wat zijn de gevolgen voor mij en over welk bedrag gaat deze aanpassing?

De antwoorden worden in het kadaster verwerkt en kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen van de woning. Het kadastraal inkomen is de basis voor de onroerende voorheffing. Dit is dan weer de basis voor de opcentiemen onroerende voorheffing die door FOD Financiën wordt geïnd voor de gemeente.

Hoeveel de aanpassing bedraagt is afhankelijk van de werken die zijn uitgevoerd.

Het adres van het pand dat op de brief staat klopt niet. Wat nu?

Op het aangifteformulier is een vak voorzien om het adres te corrigeren. De juiste gegevens zullen dan verwerkt worden in de databank.

Info: T 053 60 72 29, ki@sint-lievens-houtem.be 

Naar top