Nadat een woonentiteit gedurende minimum 12 maanden niet bewoond wordt, kan deze opgenomen worden in het gemeentelijk leegstandsregister.
Wat zijn de gevolgen?
Het eerste jaar
Tijdens het eerste jaar van opname zijn er geen rechtstreekse financiële gevolgen. Je betaalt nog geen leegstandsbelasting en er wordt geen sanctie opgelegd. Dit eerste jaar is bedoeld als waarschuwings- en activeringsperiode.
Mogelijke acties die verwacht worden:
- de woning opnieuw in gebruik nemen;
- het pand verhuren of verkopen;
- renovatie- of herbestemmingswerken opstarten;
- een vrijstelling of schorsing aanvragen (indien van toepassing).
Vanaf het tweede jaar
Na het eerste jaar volgt een belasting die elk volgend jaar hoger wordt. Het belastingreglement vind je hier.
Mogelijke vrijstellingen
Meen je een vrijstelling te kunnen krijgen, dan vraag je die aan voor uw woning 12 maanden op het leegstandsregister staat.
- Nieuwe eigenaar: er kan een vrijstelling worden toegekend gedurende 2 jaar na de volledige overdracht van het pand;
- Verblijf in zorginstelling: wanneer de eigenaar verblijft in een erkende zorg-, ouderen-, ziekenhuis- of psychiatrische instelling, kan voor de woning die voor het verblijf werd bewoond een vrijstelling verkregen worden voor maximaal 3 opeenvolgende jaren;
- Renovatie met omgevingsvergunning: bij een geldige omgevingsvergunning voor renovatie kan een vrijstelling van 1 jaar worden toegekend. Deze kan maximaal met 2 bijkomende jaren verlengd worden, mits aantoonbare voortgang van de werken;
- Renovatie zonder omgevingsvergunning: op basis van een gedetailleerde renovatienota (plannen, timing, werken) kan een vrijstelling van 1 jaar. Deze kan maximaal met 1 bijkomend jaar verlengd worden, mits aantoonbare voortgang van de werken. Download hier het document.
- Beperkte handelingsbekwaamheid: wanneer de eigenaar door een gerechtelijke beslissing beperkt handelingsbekwaam is, kan een vrijstelling van 1 jaar worden toegekend. Deze vrijstelling kan 1 keer verlengd worden;
- Onteigeningsplan: als het pand gelegen is binnen een goedgekeurd onteigeningsplan of wanneer geen omgevingsvergunning wordt afgeleverd wegens een gepland onteigeningsproject kan een vrijstelling toegekend worden;
- Beschermd monument: als het pand beschermd is als monument én er een lopend subsidiedossier is bij Onroerend Erfgoed, kan er een vrijstelling toegekend worden voor maximaal 10 jaar;
- Betredingsverbod of verzegeling: wanneer het pand niet gebruikt mag worden wegens een gerechtelijk betredingsverbod of verzegeling kan er een vrijstelling worden toegekend;
- Rampschade: bij ernstige schade door een plotse ramp (bv. brand, storm) kan een vrijstelling worden toegekend voor maximaal 3 jaar na de datum van de ramp;
- Overmacht: wanneer u aantoont dat u door overmacht geen einde kan maken aan de leegstand, kan er een vrijstelling worden toegekend.
Meent u een vrijstelling te kunnen krijgen, dan vraagt u die aan voor uw woning 12 maanden op het leegstandsregister staat. De aanvraag kan per aangetekende zending, tegen ontvangstbewijs, gericht aan het college van burgemeester en schepenen, Marktplein 3, 9520 Sint-Lievens-Houtem of per e-mail aan woonloket@sint-lievens-houtem.be.
Schrapping uit het leegstandsregister
Wanneer de woning opnieuw wordt bewoond, of als de woning wordt gesloopt, kan u een schrapping uit het leegstandsregister aanvragen.